Чаще всего на продажу выставляются наделы, предназначенные для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дачные земли, расположенные в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) и дачных некоммерческих партнерствах (ДНП). Узнать, к какой категории относится тот или иной участок, можно из свидетельства о праве собственности, хранящегося у продавца. В чем же основные отличия между этими видами? Земли под ИЖС позволяют собственнику и другие бытовые постройки, а также разбить сад или огород. Перед началом строительства будущему владельцу необходимо получить разрешение. В построенном доме можно прописаться и зарегистрировать своих родственников. На дачных и садовых землях тоже можно возвести , зарегистрировать его и получить свидетельство о собственности, но не исключено, что прописаться в нем будет проблематично. Из достоинств таких наделов можно выделить отсутствие необходимости получать разрешение на строительство.

Цена

Важный критерий при выборе участка – его стоимость. Как правило, чем ближе земельный надел расположен к границе Петербурга, тем дороже он обойдется покупателю, чем дальше – тем, разумеется, дешевле. Однако строить большой дом на значительном отдалении имеет смысл лишь в том случае, если у вас нет необходимости каждый день ездить в город. В противном случае, на дорогу в оба конца вы будете тратить слишком много времени. Даже при ограниченном количестве финансов разумней сделать выбор в пользу так называемой «золотой середины». Добавим, что на стоимость земельного надела влияет не только удаленность от кольцевой дороги, но и статус. Участки под ИЖС априори стоят дороже участков в садоводческих товариществах. С ценами на землю в Ленинградской области (по состоянию на II квартал 2016 года) вы можете ознакомиться в обзоре на портале «Бюллетень недвижимости»

Площадь

При выборе размера земельного участка ориентируйтесь на предполагаемые масштабы будущего дома и свои планы по благоустройству территории. К примеру, 10 соток с лихвой хватит для того, чтобы разместить на них коттедж площадью 150 квадратных метров, поставить гараж, баню, оборудовать игровую или спортивную площадку, а также разбить небольшой огород. Если вы хотите жить недалеко от города, но участок в 10 соток на таких территориях вам не по карману, то за счет более плотного расположения построек, можно вполне обойтись и меньшей площадью. Тем не менее, лучше приобретать участок с небольшим запасом, ведь не исключено, что через пару лет ваши дети попросят построить перед домом бассейн, а сами вы начнете мечтать о площадке для минигольфа. Теперь несколько слов о форме земельного участка. Она может быть различной, но все же располагать строения на прямоугольном или квадратном наделе гораздо проще, чем, скажем, на г-образном.

Почва и ландшафт

Прежде чем заключить сделку, обязательно изучите особенности грунта приглянувшегося участка. Упустив из внимания этот важный нюанс, вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда расходы на строительство фундамента окажутся сопоставимы с тратами на возведение дома. Оптимальным вариантом грунта считается песчаник с низким уровнем грунтовых вод, наименее подходящим – торфяник. Конечно, проанализировать свойства почвы самостоятельно под силу далеко не каждому, поэтому не лишним будет заказать геологическую экспертизу.

При выборе участка советуем обратить внимание не только на грунт, но и на ландшафт местности. Идеального варианта здесь быть не может. Каждый имеет свои плюсы. К примеру, участок возле лесного массива позволит дышать чистым воздухом, а сам коттедж будет защищен от ветра. Земельный надел на берегу водоема даст возможность любоваться красивый пейзажем, кататься на лодке, ловить рыбу, но такие участки, во-первых, наиболее дорогие, а, во-вторых, при высоком уровне грунтовых вод может понадобиться хорошая дренажная система.

Дороги

Не все земельные участки располагаются близь крупных транспортных артерий. Не исключено, что от шоссе до дома вам придется добираться по тракту, качество которого не должно доставлять трудностей при езде и причинять вред автомобилю. Стоит также взять во внимание наличие на пути железнодорожного переезда, ведь в ежедневной пробке перед закрытым шлагбаумом можно потерять огромное количество времени.

Экология

Стремление жить на чистом воздухе – одна из основных причин переезда людей за город. Если для вас важно в экологически чистом месте, то перед покупкой земли узнайте, нет ли поблизости промышленных предприятий, мусоросжигательных заводов, а также свалок. Не желательно также, чтобы рядом с участком проходила высоковольтная линия электропер едачи. Заметим, что экологически безопасных территорий в Ленинградской области значительно больше, чем загрязненных, а жить за городом гораздо полезней для здоровья, чем в шумном и загазованном мегаполисе.

Социальная инфраструктура

Чтобы загородная жизнь не доставляла неудобств, заранее продумайте, какие именно объекты социальной инфраструктуры вам будут необходимы. Если у вас есть дети, то поблизости от вашего дома должна находиться детский сад, школа и поликлиника. Для взрослых членов семьи большое значение должны иметь магазины, почта, банк (или банкомат), учреждение здравоохранения. Если их нет, то имеет смысл поинтересоваться у местных жителей о перспективе открытия подобных учреждений в обозримом будущем. Заметим, что участки на территориях с развитой инфраструктурой стоят дороже, чем в глухой местности, но мы бы не советовали экономиться на удобстве.

Коммуникации

К приобретаемому земельному участку обязательно должно быть подведено электричество. Без него жить в доме будет невозможно, а оборудовать собственную подстанцию по карману далеко не каждому. Задайте продавцу вопрос о мощности тока. Для дома площадью 150 квадратных метров она должна быть не менее 10 кВт. В противном случае жилье не будет энергоэффективным, а вы лишитесь возможности пользоваться многими бытовыми электроприборами.

Хорошо, если выбранный вами участок будет газифицирован, ведь газ – это дешевый источник отопления жилья. Если газ отсутствует, коттедж можно обогревать при помощи котла, работающего на дизельном топливе или пеллетах. Проблему отопления может также решить электричество. И не стоит бояться огромных счетов. Затраты на электрообогрев дома площадью 150 квадратных метров будут сопоставимы с тратами на централизованное отопление городской квартиры площадью в 100 квадратов.

Вода – источник жизни! Без нее вы не сможете ни соблюдать гигиену, ни готовить пищу, ни ухаживать за посадки на участке. Идеальный вариант водоснабжения – централизованный водопровод. Впрочем, его отсутствие – еще не повод отказываться от покупки. Достаточно часто в качестве альтернативы используется колодец или скважина.

Отсутствие и водоотведения можно решить при помощи покупки и установки септика, который собирает нечистоты и перерабатывает в техническую воду. На рынке представлено множество разновидностей такого оборудования, отличающегося техническими характеристиками и ценой.

Теперь, когда вы выбрали подходящий земельный участок и заключили сделку купли-продажи, можете смело обращаться в строительную компанию, где вам предложат типовые или исходя из ваших предпочтений и финансовых возможностей.

Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку.

На первый взгляд - эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка - вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью. Мы надеемся, что прочитав данный материал, вы уточните для себя множество моментов, и, в конце концов, сделаете правильный выбор.

Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало!

Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость - наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем.

Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы.

Важными критериями выбора участка для строительства станут

• возможность телефонизации и электрификации участка
• экологическая обстановка
• инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы
• удаленность участка от соседних домов
• возможность достройки в высоту и ширину
• муниципальное обслуживание

Какой размер участка лучше - большой или маленький?

Учтите, что чем больше ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое - не будет шансов расширить собственное поместье. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки.

Маленький участок

• Будет прост в облагораживании и озеленении
• Средств на ограждение уйдет намного меньше

Видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения леса или угля. Однако поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке все виды малых архитектурных форм, организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало как можно более уютным и по-домашнему теплым.

Большой земельный участок

• Раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей.

Имея большой огород можно навсегда сказать "прощай" свободным выходным, выход - нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д.

Однако, любая земля - это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.

Информация - золото!

При покупке земельного участка обращайте внимание на каждую мелочь.

Чем больше информации об участке вы будете знать, тем быстрее вы примете решение о покупке.

За информацией об участке вы можете:

• обратиться в органы местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными
• заглянуть к соседям - они смогут дать вам более объективную информацию,
• разузнать о намерениях власти касательно данной территории, или же о криминальной обстановке.

Любая информация не будет лишней.

Водные проблемы?

Доступ к воде в некоторых участках может быть ограничен.

Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение.

Многие покупатели участков, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это не всегда бывает просто и окупается в очень редких случаях.

С учетом расходов на бурение - собственная скважина может обойтись в $8 000 и более. Вопрос часто усложняется и тем, что не все грунты пригодны для бурения (существует множество участков с наличием огромный подземных гранитных валунов, пробурить которые невозможно).

Если на участке все-таки возможно организовать скважину, попросите соседей поделится информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину.

Как правило, чистая и вкусная вода находится уже на глубине 20 метров. Не лишними будут также и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.

Грунтовой вопрос

Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке.

Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка, в особенности, если участок вызывает подозрения!

В любом случае, если участок, а точнее его грунт не удовлетворит специалистов, грунтовой настил можно легко заменить (хоть это и не дешево), однако рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттеджа тоже доверять не стоит.

Опытные смогут предложить любые решения для будущего фундамента независимо от типа грунта на участке.

Лес или поле, холм или низина?

Выбирая земельный участок для строительства должное внимание нужно обратить и на тип местности, на котором он будет располагаться.

• Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом (особенно хвойного)

Каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы с расходными материалами для декора или строительства.

• Однако участок вблизи леса может также спровоцировать некоторые проблемы, такие как вторжение на участок грызунов и других лесных вредителей, насекомых.

Клумбы и грядки расположенные вблизи леса будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: все полезные вещества и воду будут впитывать старые деревья и дикорастущие растения.

• Густой лес, кроме того, что будет защищать дом и участок от ветра, может давать тень на грядки в тех местах, где солнце жизненно необходимо.

Расположение дома на холме - почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на возвышении почти всю свою жизнь отдают на решение проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива.

Дом, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции.

Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.

У водоема

Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве - понадобится дренаж.

В любом случае, для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от "непрошенных гостей" и диких животных, а также соорудить защиту деревьев и цветов от пагубных погодных условий.

Какая электрификация участка?

Для того чтобы проводить строительные работы, ремонт или даже провести вечеринку для друзей потребует немало электроэнергии.

Считается, что нормой потребления для одного коттеджа является 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие владельцы коттеджей считают за счастье иметь 10 кВт, а некоторые - даже половину. Данный вопрос стоит прояснить еще на этапе выбора участка.

Вот почему остро стоит вопрос об организации дополнительного источника энергии, подстанции или же ветряной, солнечной установки. Еще один выход - с умом расходовать электроэнергию, например, создав автоматическую систему контроля.

Чем обогреть?

Частым решением, но не самым выгодным, для является электричество (при условии, что вам выделили не меньше 30 кВт). Если же этого не случилось, стоит позаботиться о подведении газа из общей районной системы газоснабжения. А вот есть ли на данной территории подводка газа, стоит уточнить перед покупкой участка.

При желании можно пользоваться газовыми баллонами, но по безопасности они, конечно же, уступают общей газовой системе. Как вариант, объединиться с соседями, потому что вместе с ними такие проблемы решать намного легче и быстрее.

Какую форму выбрать?

Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа важна также форма земельного участка. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы с вами попытаемся коротко рассмотреть.

Узкий (длиннее, чем шире)

Такой участок принесет немало дискомфорта тем, кто любит уединение, и не желает подпускать соседей близко к своему дому. К тому же выбор проектов домов, подходящих для узких участков ограничен. Однако с помощью озеленения и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно соорудить еще один небольшой домик или бассейн.

Угловой земельный участок

Удобен в плане размещения забора и ворот, он более изолирован, поскольку соседи могут быт только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке вам не избежать любопытных взглядов со стороны проезжей или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее, садовые деревья близко к забору лучше не высаживать.

Квадратный земельный участок

Является идеальным как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же, логика квадратной формы вдохновит на аккуратное ведение всего хозяйства.

Учтя все перечисленные факторы, Вы станете владельцем отличного участка! А если есть вопросы о какой-то земле в ближайшем Подмосковье, то звоните нам - подскажем!
Мы проектировали и строили дома в большинстве коттеджных поселков под Москвой.

Несколько примеров наших домов с красивыми участками:

Загородная недвижимость на сегодняшний день считается наиболее оптимальным вариантом жилья. И дело не только в модных тенденциях, но и в явных преимуществах, которые дарит жизнь вдали от городов с не самой хорошей экологической обстановкой.

Множество строительных компаний предлагают самую разнообразную недвижимость, но все же большинство будущих домовладельцев предпочитает начать строительство дома самостоятельно - и первый шаг к этому будет покупка земельного участка. В этом случае можно не только удовлетворить свои эстетические и практические запросы, создав дом своей мечты, но и существенно сэкономить в финансовом плане. Во-первых, собственное строительство обойдется дешевле, нежели покупка готовой недвижимости, а, во-вторых, вложение денег в участок, который неизменно будет повышаться в цене, является довольно выгодной инвестицией.

Естественно, подобное приобретение - весьма ответственный шаг, и подходить к нему нужно взвешенно и серьезно. Для начала следует определиться, какой площади будет будущий дом, и исходя из этого выбирать земельный участок в пропорции один к десяти от общей площади особняка - то есть, если площадь дома будет 150 кв. м, то участок должен быть размером не менее 15 соток. Затем необходимо рассчитать, какие хозяйственные постройки будут на нем размещены, и каким образом будет использована прилегающая к дому территория (фруктовый сад, огород, цветник, бассейн и так далее).

При выборе участков земли необходимо учесть несколько важных нюансов:

• окрестности - будущий дом не должен располагаться неподалеку от автострад, промышленных комплексов, очистных сооружений - то есть в экологически безопасной зоне; немаловажное значение имеют и окружающие виды (с учетом застройки);
• близость соседних домов - близлежащие коттеджи не должны создавать дискомфорт для вашего собственного жилья, к примеру, его затененность и отсутствие солнечного света из-за соседних домов и деревьев. При этом вы должны убедиться, что на вашем участке не существует ограничений на местоположение и высоту будущей постройки;
• природные факторы - приветствуется наличие водоемов, парков или лесных массивов, обеспечивающих комфортный отдых на лоне природы и здоровую экологическую атмосферу;
• инфраструктура - наличие в близлежащих окрестностях торговых точек с максимальным ассортиментом товаров первой необходимости, почтового отделения, медицинского учреждения, обустроенных спортивных площадок или мини-стадионов;
• коммунальные службы - обязательно поинтересуйтесь, осуществляется ли из выбранного района централизованный вывоз мусора, как обстоят дела с доставкой почтовых отправлений, проводится ли обслуживание дорог муниципальными службами;
• стоимость участка - если запрашиваемая цена существенно ниже средней стоимости аналогичных участков по близлежащей области, то существует высокая вероятность того, что с приобретаемым участком все обстоит далеко не гладко, что может в дальнейшем создать вам серьезные проблемы.

Правовые аспекты покупки

Приобрести земельный участок под строительство граждане РФ могут различными способами:

• покупка на первичном или вторичном рынке, специализирующемся на продаже недвижимости;
• обращение в муниципию того района, где предполагается купить участок;
• частные объявления.

Главное правило, которым вы должны руководствоваться при выборе участка, это отсутствие спешки. Желательно иметь в запасе несколько вариантов, которые и обеспечат правильный выбор, при этом следует обратить особое внимание на такие аспекты как стоимость участков и возможные расходы на компенсацию различных проблем, таких как отсутствие электричества, воды и так далее. При этом следует учесть, что земельные участки, расположенные вблизи крупных городов, стоят значительно дороже.

Для удобства все расчеты лучше всего произвести в письменном виде, что облегчит принятие правильного решения. Если вы считаете себя недостаточно компетентными в подобного рода вопросах, тогда следует воспользоваться услугами юриста, в чью компетенцию входят данные виды сделок - это исключит возможность обмана. Конечно, проверка "чистоты" сделки займет определенное время, но не стоит забывать, что потраченный месяц может сберечь вам силы, нервы и деньги на долгие годы. Теперь рассмотрим правовые аспекты, которые должны приниматься в расчет при покупке земельного участка. Убедитесь, что выбранный участок не располагается на территории заповедников, водоохранных или санитарно-защитных зон, либо сельскохозяйственных угодий, в противном случае у вас возникнут проблемы с его застройкой.

Обязательно обратите внимание, прошел ли приглянувшийся участок процедуру межевания. Данная процедура представляет собой комплекс работ, призванный установить (восстановить) и закрепить площадь и границы участка с полным оформлением необходимой документации. При этом учитывается расположение угодий, недвижимости, иных объектов и проводится горизонтальная съемка. Если в свое время межевание не проводилось, то границы участка не были юридически закреплены, и впоследствии могут быть оспорены.

Для того чтобы провести процедуру межевания, необходимо обратиться в землеустроительную компанию, имеющую государственную лицензию на проведение подобного рода работ. При составлении соответствующего договора с данной компанией вы должны представить следующие документы:

• исходные данные о вашем участке (они содержатся в архивах кадастровой платы);
• свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на землю.

После заключения договора специалисты землеустроительной компании, выехав на местность, проведут необходимые работы, определив границы участка, и согласуют их в присутствии вас и ваших ближайших соседей. Обычно процедура межевания производится за счет продающей стороны, после чего у покупателя на руках остается кадастровый план приобретенного участка и топографический план, на котором помимо прочего обозначены подземные коммуникационные системы.

Характеристики земельного участка

Выбирать земельный участок под строительство, не имея на руках проект будущего дома, несколько недальновидно, ведь детали проекта должны соответствовать условиям, характерным для той местности, где будет строиться объект: типу почв, рельефным особенностям, уровню грунтовых вод и многим другим факторам. Поэтому для начала обратитесь в органы местного самоуправления для подробного ознакомления с информацией по реализуемым участкам. Хорошие результаты дает и общение с местными жителями и потенциальными соседями - заинтересованные лица смогут просветить вас по поводу развития земель в этом районе, сложившейся обстановки и перспективах. Поскольку вы планируете переехать сюда на постоянное место жительства, не лишним будет поинтересоваться и криминальной ситуацией по области. Конечно, за большую часть информации придется заплатить, но эти расходы вполне оправданны, так как позволят вам сделать оптимальный выбор, о котором не придется впоследствии жалеть.

Итак, вы определились с месторасположением будущего дома - в пределах городской черты, в пригороде или на значительном отдалении от крупного населенного пункта - и выбрали подходящий участок. Теперь необходимо более детально ознакомиться с его характеристиками, одной из которых является тип грунтового покрытия, на котором будет проходить строительство - именно от него зависит вид фундамента строения. Возможны случаи, когда специалисты рекомендуют полностью заменить грунт на участке, поскольку имеющаяся на нем почва не позволяет начать качественное строительство. Однако отказываться сразу от покупки такого участка не стоит - ведь приобрести землю, полностью удовлетворяющую всем требованиям, практически невозможно. Для начала проконсультируйтесь со специалистами, в арсенале которых существует множество решений, казалось бы, неразрешимых задач, таких как корректировка имеющегося грунта, нейтрализующая его неблагоприятное воздействие.

Второй фактор, на который следует обратить внимание - имеет отношение к глубине залегания грунтовых вод. Подобные сведения могут быть получены в результате проведения геологической экспертизы, осуществляемой сотрудниками специальных органов, и лишь после этой процедуры, имея на руках всю информацию, подтвержденную документами, можно обратиться к архитекторам. Не поленитесь расспросить будущих соседей, не подвергаются ли затоплению в округе участки в период весенних паводков или во время дождей.

Чем может грозить владельцам участков наличие высокого уровня грунтовых вод? В период обильных осадков (сильные ливни или паводки) некоторые участки могут быть затоплены водой, что не только будет размывать почву, но и сделает невозможным строительство подвальных помещений, погребов или подземных гаражей. Это особенно актуально для участков земли, расположенных близко к водоемам.

Несколько слов о рельефных особенностях выбранной местности. Среди большинства архитекторских проектов самым оптимальным вариантом будет ровная поверхность участка, хотя если понравившаяся территория имеет небольшой уклон или ступенчатый рельеф, то его тоже можно умело обыграть в процессе строительства, естественно, с соблюдением всех необходимых требований и норм.

Инфраструктура и коммуникации

И, наконец, проясним вопрос по поводу коммуникационных систем, к которым относятся: водоснабжение, канализация, электричество, газопровод и отопление. Если ваш земельный участок подключен к централизованной канализационной сети, то вам остается только получить документ, разрешающий сброс стоков в канализацию. Если такой вариант вас не устроит, то тогда потребуется возводить локальную сеть, либо стандартную выгребную гидроизолированную яму или же многокомпонентную систему фильтрации. В первом случае вам будет необходимо регулярно откачивать и вывозить отходы, при использовании системы очистки итоговая вода может быть использована в поливальных системах. Следует учесть, что, если в радиусе до 150 метров от вашего участка расположен водоем, СЭС будет предъявлять повышенные требования к надежности септика в целях недопущения попадания отходов в грунтовые воды.

Так же, как и в случае с системой канализации, подключение к коллективному водоснабжению снимает все проблемы - единственным недостатком подобной услуги может быть низкий напор воды во время поливального сезона. Если же подобный вид коммунальных услуг пока не доступен, тогда остается единственный вариант: бурение собственной скважины. Однако и в этом вопросе все может пойти далеко не гладко - если пригодная к употреблению вода залегает очень глубоко, понадобится бурение скважины большой глубины (50-100 метров). При этом далеко не факт, что вода будет нужного качества. Именно поэтому вопрос о водоснабжении должен быть прояснен в первую очередь. При наличии пробуренной скважины следует поинтересоваться, каков процент содержания в воде химических, а также бактериологических примесей - подобные сведения могут дать владельцы скважины, либо местная СЭС.

Следующий вопрос касается местонахождения ближайшей к вашему будущему дому электрической подстанции, а также максимальной мощности, которую она сможет выделить вашему строению. Согласно нормам потребления, особняку площадью от 200 до 300 кв. м требуется порядка 20-30 кВт. На деле же, в результате износа линий электропередач и самих подстанций на одну жилую единицу выделяется около 10 кВт, в этом случае стоит позаботиться о собственной подстанции, либо об альтернативных способах получения энергии, таких как ветряные генераторы, солнечные батареи и тому подобное.

Если электроснабжение вашего дома вас полностью устраивает, то вы вполне можете оборудовать свой дом системой электрического отопления - именно она является оптимальным вариантом обогрева жилья. Другой вариант - наличие газового котла, конечно, в случае, если район подключен к газопроводу. Временным способом обогрева дома может стать электростанция на дизельном топливе, но только временным - при первой же возможности, объединившись с соседями, следует заняться строительством постоянных электросетей.

Подключение к газоснабжающим коммуникациям позволит снять множество проблем, таких как отопление, постоянная подача горячей воды, экономия на электричестве, - поэтому участок, расположенный вблизи газопровода, будет иметь преимущество перед аналогичными участками, лишенными возможности подключения к газоснабжающим источникам.

Каковы бы ни были ваши планы относительно загородной недвижимости, это может быть покупка земли под строительство или готового дома, а начинать в любом случае нужно с выбора местности и участка. Как правильно подойти к решению такого важного вопроса?

Выбираем готовое

Первый путь – обращение к риелтору. В таком случае вам могут предложить «точечный» просмотр (несколько заранее отобранных вариантов, которые соответствуют вашим требованиям) и «ознакомительный». В этом случае совершается показ всех объектов, которые содержатся в списке у риелтора, за исключением заведомо неподходящих (по цене, направлению, типу участка и т. д.).

У каждого из этих двух типов просмотров есть свои плюсы и минусы. В случае «точечных» есть вероятность упустить какой-то объект, описание которого просто «не приглянулось» покупателю, а на самом деле это то, что он ищет. Достоинством же этого варианта является экономия времени. При «ознакомительных» минусом являются как раз временные потери, а плюсом – получение собственного, всеобъемлющего представления обо всех имеющихся предложениях на рынке. В ходе мероприятия потенциальный покупатель подписывает «просмотровую ведомость» – документ, в котором указывается объект недвижимости, который посетил клиент с данным риелтором, дата и время его посещения.

Теперь о том, на что же нужно обратить внимание при просмотрах. Как считают эксперты, при выборе загородного дома покупатель в первую очередь должен руководствоваться направлением и расстоянием. Лучше всего, если направление будет незагруженным и имеет хорошую транспортную доступность, ровные и качественные дороги и хорошую экологическую обстановку вокруг. Конечно же расстояние от кольцевой дороги города важно для тех, кто навсегда планирует перебраться, но и для остальных покупателей это условие будет является одним из ключевых факторов при выборе. Самыми популярными считаются участки с домами, расположенные на расстоянии около 20-25 км от окружных дорог.

Про экологичность вы можете узнать из экологической карты, на которой указано большинство неудачных для загородного проживания мест (это имеющиеся и бывшие свалки, кладбища, могильники и т.п.). Если же остаются сомнения, то можно заказать экомониторинг местности у компаний, которые работают в этой сфере. Специалисты сделают исследование выбранного вами участка по нескольким критериям: чистота воздуха, загрязненность подземных вод и земли и др.

После этого наступает следующий этап – просмотр конкретных коттеджных городков и поселков. Тут важно обращать ваше внимание не только на сам участок, но и на его окружение и помнить о нашем законодательстве. Конечно вам будет приятно, если на участке будут стройные березы, но лес в собственность приобрести нельзя, а можно только взять в аренду на несколько десятков лет. У территорий, которые прилегают к водоемам также есть ограничения: по законодательству, участок не может располагаться ближе чем в 150 м от воды. Власти строго контролируют соблюдение этих правил, поэтому не стоит искушаться, что-бы не потерять потом ваши деньги.

Своим путем

Если все-же вы решили, что строим дом сами, то к выбору земли нужно отнестись очень серьезно. В первую очередь определитесь с площадью нужного вам участка. Не нужно выбирать слишком большой или слишком маленький участок. Выбирайте участок исходя из общей площади дома, который планируете построить.

Важными является физические характеристики грунтов на участке: вероятней всего вам не понравится участок, на котором даже трава будет рости с трудом. Зная про грунт на вашем участке вы будете знать какой тип фундамента необходим для вашего дома. Лучше всего исследовать грунт еще до приобретения участка, особенно если вам попался подозрительно дешевый участок в хорошем районе. Конечно, может возникнуть ситуация, когда специалисты считают участок настолько плохим, что советуют полностью от него отказаться, но выбирать другой участок потому, что его грунт не подходит для типа фундамента указанного в проекте не стоит, а выбор участка с идеальным грунтом под ваш фундамент дело очень непростое.

Следующий важный момент – доступность коммуникаций. Узнайте, подведены ли газ, электричество и вода к участку или вам придется проводить все самостоятельно. Если коммуникаций нет, то узнайте как далеко они находятся от вашего участка? В таком случае каждый метр отдаленности коммуникаций будет стоить дополнительных затрат для вас, особенно если возникнут технические сложности. Обратите внимание на доступность воды. Многие считают, что выкопать колодец это простое дело, но если подземные воды находятся очень глубоко, то бурение скважины может обойтись в очень круглую сумму. Препятствовать бурению скважины могут камни и валуны в толще грунта. Поэтому не стоит расчитывать на подземные воды, лучше если на всякий случай рядом будет центральное водоснабжение.

Хорошо будет узнать, как далеко находится ближайшая подстанция и какое количество киловатт вам могут выделить на законных основаниях в местной администрации. Нормой потребления дома площадью 200-300 кв. м считается 20-30 кВт, но по имеющимся строительным нормам на один дом выделяется не больше чем 9,6 кВт или вообще половина этой мощности. Если вам удастся получить более 30 кВт, то это даст возможность не только свободно пользоваться любыми электроприборами, но и провести в доме систему электроотопления, которая наиболее удобна в эксплуатации.

В поселке вас должна заинтересовать возможность централизованного вывоза мусора, доставка почты, муниципальное обслуживание дорог, доступность больницы, магазинов, пляжей и спортплощадок. Задавая такие вопросы вы тем самым покажете себя как грамотного покупателя.

В завершении оценки выбранного вами участка, поинтересуйтесь о ситуации и перспективах в плане градостроительного развития окружающей территории. Обратите внимание на близость газопровода, линий высоковольтных передач или железной дороги. Лучше узнать обо всем сразу, чем столкнуться с полным отказом в момент согласования документации на строительство дома. Выбирая участок для вашего дома обращайте внимание на все мелочи, ведь именно они могут в дальнейшем повлиять на комфорт вашего проживания в будущем доме.

Первый, можно сказать основополагающий этап, с которого начинается – выбор участка . Конечно, можно полностью положиться на риэлторов, но где гарантия, что их предложения будут соответствовать вашим требованиям? Ведь от правильности выбора зависит:

• Сколько денег придется вложить в строительство и благоустройство участка.
• Реализация архитектурных решений будущего дома.
• Возможность оспаривания права собственности и многое другое.

Поэтому каждый, кто собирается обзавестись своим домом, должен знать все нюансы выбора земельного участка под строительство.

Критерии выбора участка под строительство дома

С чего начать? Определяясь с тем или иным участком, следует обратить внимание на следующее его характеристики:

• Экология. Хорошо, если рядом с участком не будет магистралей, свалок, промышленных объектов.

Помимо перечисленного, необходимо учитывать: инфраструктуру (наличие, качество дорог, больниц, школ, магазинов и т.д.), доступ к интернету, телевидению, если есть необходимость, то и телефонной линии («домашний телефон»).

Коммуникации

На что следует обратить внимание:

Отдельного внимания заслуживает газоснабжение. Это самый дешевый энергоресурс, поэтому если рядом проходит магистраль, есть возможность подключения (пусть даже с учетом дополнительных финансовых затрат), то это большой плюс.

Юридические аспекты

Перед покупкой участка важно внимательно изучить все правоустанавливающие на него документы. Необходимо убедиться в отсутствии:

• Наложенного ареста, например за долги перед банком.
• Залога – часто земельные участки используются в качестве обеспечения кредитных операций.
• Задолженностей перед фискальными или иными контролирующими органами.
• Сервитута – ограниченного права пользования. Ярким примером может послужить право проезда, прохода через земельный участок.

Дополнительно рекомендуется выяснить вопрос прохождения межевания. Эта процедура определяет границы участка с документальным фиксированием результатов, что является обязательным согласно 261 статье ГК. Если данный документ отсутствует, необходимо обратиться в землеустроительную организацию (лицензированную) для проведения межевания. Процедуру лучше проводить за счет продавца.

Залог, арест, сервитут, задолженности, не четко определенные границы – все это может стать причиной отказа в регистрации или, что намного хуже, оспаривания права собственности в суде.

ИЖС, СНТ, ДНП, ЛПХ – что выбрать?

Для человека впервые столкнувшегося с выбором участка все перечисленное просто набор букв. На самом деле – это виды участков, классифицированных по цели использования земли. Достаточно расшифровать аббревиатуры и все становится понятным:

• ИЖС – не что иное, как индивидуальное жилищное строительство.
• СНТ – садовое некоммерческое товарищество.
• Под ДНП скрывается – дачное некоммерческое партнерство.
• ЛПХ – для личного подсобного хозяйства.

Каждый из представленных типов участков иметь свои особенности, плюсы и минусы. Поэтом следует более подробно разобраться в этом вопросе.

ИЖС

Из расшифровки понятно, что это самый подходящий для строительства дома земельный участок. К его преимуществам можно отнести:

• Наличие юридического или как говорят «милицейского» адреса. Это огромный плюс, так как предоставляется возможность беспрепятственной прописки.
• Оформление налогового вычета.
• Муниципальные власти обеспечивают такие участки набором инфраструктуры: транспорт, медицина (больницы, аптеки, поликлиники), образование, дороги (причем их должны чистить зимой), магазины и т.д.

Но есть и некоторые минусы ИЖС, в частности к ним относятся: более высокая стоимость земли, необходимость согласования проекта дома (архитектурных «излишеств» могут не позволить), ограничение размеров участка.

СНТ, ДНП

Эти две категории имеют трудноуловимые различия. По законодательству они предназначены для строительства дач и устройства садов. Однако именно ДНП и СНТ сегодня часто используют для возведения коттеджей, ведь их стоимость привлекает. Главными минусами являются:

• Сложность оформления прописки.
• Проблемы с коммуникациями. Гораздо сложнее провести воду, газ, электроснабжение. Безусловно, электричество присутствует, но увеличить мощность до требуемой, достаточно сложная задача.

Для оформления постоянной регистрации в доме потребуется провести его экспертизу, на предмет соответствия действующим нормам жилищного права, после чего обратиться в суд. На основании положительного судебного решения можно прописываться. Такие факты не единичны и в последнее время носят массовый характер.

ЛПХ

Если земля располагается за пределами города, то для строительства дома она непригодна. Однако приусадебные участки в черте населенного пункта, мало чем отличаются от ИЖС. На этой земле можно возводить строения соответствующие градостроительным регламентам/нормам и регистрировать их на общих основаниях.

Регистрация участка

Прохождение процедуры регистрации является обязательной, только после этого выдается свидетельство права собственности на землю. Сам процесс достаточно прозрачный. В местное отделение ФС Госрегистрации необходимо представить следующие документы:

В течение месяца проводится правовая экспертиза документов, их соответствие реальным характеристикам участка, после чего заносится запись в реестр и выдается Свидетельство.

Для справки. Участок можно оформить как собственность: единоличную, долевую (распределение долей между владельцами) или совместную (в этом случае доли не определяются).

Как мы успели убедиться, выбор земельного участка дело непростое. Не следует торопиться с его покупкой, лучше все проверить и убедиться в правильности своего решения.